question-icon 好的物业公司如何收费才合理?

我买了套房子,马上要交房了,听说不同物业公司收费差别还挺大。我就想知道那些口碑好的物业公司,到底怎么收费才算是合理的。担心遇到乱收费的情况,所以想提前了解清楚,心里有个底,知道合理的收费标准是怎样的。
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answer-icon 共1位律师解答

好的物业公司合理收费涉及多个方面。首先,收费模式有包干制和酬金制 。包干制下,物业公司收物业费后,盈利或亏损都自己承担;酬金制是物业公司先预收物业运作资金,按合同约定提取报酬,剩余或缺口由业主与物业公司共享或承担 。 收费要遵循一定原则。依据《物业管理条例》第四十条,物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。这意味着收费得和提供的服务相匹配,不能收高价却服务差,而且收费项目和标准要公开透明。 物业费包含多项内容,像小区日常保洁维护、绿化植物养护、整体治安维持、物业员工薪资福利、公共区域和共用设备设施日常运行维护、物业公司办公开销、固定财产折旧,还有经全体业主投票决定的其他费用等。 收费标准确定要考虑这些因素:一是服务内容,服务项目多、难度大,收费自然会高些,比如有电梯的小区维护成本高,物业费可能就高。二是市场行情,不同地区经济发展和消费能力有差异,参考同区域其他物业收费情况能保证收费合理。三是成本构成,包括人工、物料、设备折旧等成本,准确核算成本结合预期利润率才能算出合理收费。 另外,物业公司应明码标价,在小区显著位置公示服务内容、标准以及收费项目、标准等情况,让业主清楚明白消费。总之,多方面综合考量才能保证好的物业公司收费合理 。

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