question-icon 租赁合同是如何产生的?

我最近打算租个房子,和房东谈了很多细节,也知道得签租赁合同。但我不太清楚这个租赁合同是怎么产生的,是我们双方达成一致就算产生了,还是得有其他什么条件?希望了解一下租赁合同产生的具体过程和条件。
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answer-icon 共1位律师解答

租赁合同的产生涉及多个方面,下面为您详细解释。首先,租赁合同是一种合同,合同在法律上是双方或多方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。简单来说,就是双方就某件事情达成一致的约定。对于租赁合同而言,它是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。 从法律规定来看,根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。也就是说,租赁合同的产生可以通过多种形式达成。 一般情况下,租赁合同的产生需要经历要约和承诺两个阶段。要约是希望与他人订立合同的意思表示,该意思表示应当符合下列条件:内容具体确定;表明经受要约人承诺,要约人即受该意思表示约束。比如,房东向您发出信息,说有一套房子要出租,每月租金2000元,这就可能构成一个要约。而承诺是受要约人同意要约的意思表示。当您回复房东同意按照他所说的条件租赁该房屋时,就构成了承诺。一旦承诺生效,合同就成立了。 不过,有些情况下,法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立,当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同也成立。例如,虽然您和房东没有签订书面的租赁合同,但您已经支付了一个月的租金,房东也接受了,并且把房屋钥匙交给了您,那么这个租赁合同在这种情况下也可以认定为已经产生。 另外,对于一些特殊的租赁,如房屋租赁,可能还需要进行备案等手续,但这并不影响租赁合同本身的产生。备案只是一种行政管理措施,主要是为了便于政府对租赁市场进行监管和统计等。

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