question-icon 租赁合同如何成立?

我最近有租赁物品的打算,想和对方签租赁合同。但不太清楚从法律角度,这份租赁合同到底怎样才算成立。是只要双方口头说好了就行,还是必须得写在纸上签字盖章?心里很没底,希望能了解租赁合同成立的具体条件和要求。
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answer-icon 共1位律师解答

租赁合同的成立需要满足以下几个关键条件: 首先,要有合格的当事人,也就是出租人和承租人 。双方都得有相应的民事行为能力,简单说就是能对自己的行为负责,能够独立进行民事法律活动。比如,未成年人一般就不具备完全民事行为能力,不能单独签订租赁合同。《中华人民共和国民法典》规定,八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人,实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认;不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人,由其法定代理人代理实施民事法律行为 。 其次,双方要就租赁主要条款达成合意。这意味着双方得对租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式等关键内容协商一致。这种合意的形式可以多样,既可以是书面的,也可以是口头的。不过要注意,如果租赁期限在六个月以上,按照法律规定应当采用书面形式。要是没采用书面形式,就会被视为不定期租赁。例如,你租房子打算租一年,却没有签订书面合同,那么就属于不定期租赁,双方都可以随时解除租赁关系,但需要给对方合理的准备时间。 再者,必须存在明确的租赁物。这个租赁物得是特定的、能确定下来的东西,比如具体的一套房子、一辆汽车等。 另外,订立合同要依法进行,符合法律、行政法规的要求,合同内容不能违法,也不能损害社会公共利益。而且合同的成立一般要经过要约和承诺两个阶段,一方发出租赁相关的要约,另一方作出承诺,合同才可能成立。 当以上这些条件都满足时,租赁合同就成立了,对双方当事人都具有法律约束力,双方都需要按照合同约定履行各自的义务。

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