租赁合同如何成立？
我最近有租赁物品的打算，想和对方签租赁合同。但不太清楚从法律角度，这 份租赁合同到底怎样才算成立。是只要双方口头说好了就行，还是必须得写在纸上签字盖章？心里很没底，希望能了解租赁合同成立的具体条件和要求。
张凯执业律师
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租赁合同的成立需要满足以下几个关键条件：
首先，要有合格的当事人，也就是出租人和承租人 。双方都得有相应的民事行为能力，简单说就是能对自己的行为负责，能够独立进行民事法律活动。比如，未成年人一般就不具备完全民事行为能力，不能单独签订租赁合同。《中华人民共和国民法典》规定，八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为 。
其次，双方要就租赁主要条款达成合意。这意味着双方得对租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式等关键内容协商一致。这种合意的形式可以多样，既可以是书面的，也可以是口头的。不过要注意，如果租赁期限在六个月以上，按照法律规定应当采用书面形式。要是没采用书面形式，就会被视为不定期租赁。例如，你租房子打算租一年，却没有签订书面合同，那么就属于不定期租赁，双方都可以随时解除租赁关系，但需要给对方合理的准备时间。
再者，必须存在明确的租赁物。这个租赁物得是特定的、能确定下来的东西，比如具体的一套房子、一辆汽车等。
另外，订立合同要依法进行，符合法律、行政法规的要求，合同内容不能违法，也不能损害社会公共利益。而且合同的成立一般要经过要约和承诺两个阶段，一方发出租赁相关的要约，另一方作出承诺，合同才可能成立。
当以上这些条件都满足时，租赁合同就成立了，对双方当事人都具有法律约束力，双方都需要按照合同约定履行各自的义务。