智商低的人怎样继承房子?
我家里有个亲戚智商比较低,现在涉及到一套房子的继承问题。不太清楚在这种情况下该如何操作,是和正常人继承流程一样,还是有特殊规定呢?想了解智商低的人继承房子具体要怎么做。
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智商低的人继承房子,首先要明确其民事行为能力状况。 如果智商低的人被认定为无民事行为能力人,依据《中华人民共和国民法典》第二十一条规定,不能辨认自己行为的成年人为无民事行为能力人,由其法定代理人代理实施民事法律行为。也就是说,由其法定代理人代其行使继承权并保管相应财产。法定代理人通常按照以下顺序确定:配偶;父母、子女;其他近亲属;其他愿意担任监护人的个人或者组织,但须经被监护人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门同意。 要是属于完全民事行为能力人,那就和正常人一样,依照遗嘱或者法定顺序继承房子。 继承房子一般有以下流程: 首先是房屋评估,委托专业评估机构对房子进行市场价值评估,评估师会综合考虑房产所在地理位置、朝向、楼层高度及建造年代等因素确定市值价格。 接着是继承公证,申请人要到所属地区的公证机关办理继承公证手续,获取继承公证书。办理时需提供房屋拥有者离世的相关证据材料、合法继承人名单文件,若有遗嘱也要提供并提交副本。若有部分法定继承人自愿放弃继承权,需出具书面的放弃财产承诺声明。 然后是房屋测绘,为保证房地产登记手续顺利进行,要前往房地产测量部门进行房屋面积的测量或转绘工作,并领取相关测量结果或附带图纸。 最后是继承登记,携带房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明文件,前往当地的房地产交易中心申请办理继承登记手续。 相关概念: 无民事行为能力人:指不能辨认自己行为的成年人,以及八周岁以上不能辨认自己行为的未成年人,这类人实施民事法律行为需由法定代理人代理。 法定代理人:基于法律规定代理无民事行为能力人、限制民事行为能力人实施民事法律行为的人。 继承公证:是公证机构根据法律规定和继承人的申请,依法证明继承人的继承行为真实、合法的活动。

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