企业怎样规避房产税？

首先，我们来了解一下房产税。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

要合理规避房产税，企业可以从以下几个方面入手。其一，合理确定房产原值。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。所以企业可以准确核算房产原值，将一些与房屋不可分割的附属设备和配套设施的费用合理分摊，避免虚增房产原值。例如，将独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔等，单独核算，不计入房产原值，从而减少计税依据。

其二，利用税收优惠政策。国家和地方为了鼓励某些行业发展或支持特定地区建设，会出台一些房产税优惠政策。比如，对非营利性医疗机构、老年服务机构等自用的房产免征房产税。企业可以关注这些政策，看自身是否符合条件。如果企业有闲置房产用于出租，也可以考虑将其改造成符合政策要求的用途，从而享受税收优惠。

其三，合理规划房产租赁。如果企业将房产用于出租，要按照租金收入的12%缴纳房产税。企业可以通过合理拆分租金收入，将一些与房屋租赁相关的费用，如物业管理费、设备使用费等，单独签订合同，减少租金收入的计税基数。例如，企业可以与租户协商，将物业管理服务由专门的物业公司提供，并由租户直接向物业公司支付费用，这样就可以降低租金收入，进而减少房产税的缴纳。

其四，改变经营方式。企业可以考虑将房产投资入股，参与接受投资方利润分配，共同承担投资风险。根据相关规定，以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的，按房产余值作为计税依据计征房产税。相比按租金收入计税，这种方式可能会减少房产税的支出。

需要强调的是，企业规避房产税必须在法律允许的范围内进行，不得采用违法手段逃税漏税。否则，一旦被税务机关查处，企业将面临补缴税款、加收滞纳金甚至罚款等处罚。