企业怎样规避房产税?


首先,我们来了解一下房产税。房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。 要合理规避房产税,企业可以从以下几个方面入手。其一,合理确定房产原值。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定,房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。房产原值是指纳税人按照会计制度规定,在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。所以企业可以准确核算房产原值,将一些与房屋不可分割的附属设备和配套设施的费用合理分摊,避免虚增房产原值。例如,将独立于房屋之外的建筑物,如围墙、烟囱、水塔等,单独核算,不计入房产原值,从而减少计税依据。 其二,利用税收优惠政策。国家和地方为了鼓励某些行业发展或支持特定地区建设,会出台一些房产税优惠政策。比如,对非营利性医疗机构、老年服务机构等自用的房产免征房产税。企业可以关注这些政策,看自身是否符合条件。如果企业有闲置房产用于出租,也可以考虑将其改造成符合政策要求的用途,从而享受税收优惠。 其三,合理规划房产租赁。如果企业将房产用于出租,要按照租金收入的12%缴纳房产税。企业可以通过合理拆分租金收入,将一些与房屋租赁相关的费用,如物业管理费、设备使用费等,单独签订合同,减少租金收入的计税基数。例如,企业可以与租户协商,将物业管理服务由专门的物业公司提供,并由租户直接向物业公司支付费用,这样就可以降低租金收入,进而减少房产税的缴纳。 其四,改变经营方式。企业可以考虑将房产投资入股,参与接受投资方利润分配,共同承担投资风险。根据相关规定,以房产投资联营,投资者参与投资利润分红,共担风险的,按房产余值作为计税依据计征房产税。相比按租金收入计税,这种方式可能会减少房产税的支出。 需要强调的是,企业规避房产税必须在法律允许的范围内进行,不得采用违法手段逃税漏税。否则,一旦被税务机关查处,企业将面临补缴税款、加收滞纳金甚至罚款等处罚。






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