开发商延期交房业主如何维权？

当开发商延期交房时，业主可以通过以下途径来维护自己的合法权益。首先，要明确开发商延期交房属于违约行为。违约行为简单来说，就是一方没有按照合同约定的时间、质量等要求履行自己的义务。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。对于业主来说，开发商延期交房就属于不履行合同义务中按时交房这一约定。业主在发现开发商延期交房后，第一步可以先和开发商进行沟通协商。这是比较温和的一种方式，双方可以心平气和地坐下来，了解开发商延期交房的原因。如果是因为一些不可抗力因素，比如自然灾害等导致工期延误，双方可以协商重新确定交房时间。但如果是开发商自身的原因，如资金短缺、施工管理不善等，业主可以要求开发商承担违约责任，比如支付违约金。违约金的数额一般在购房合同中有明确约定。如果和开发商协商不成，业主可以考虑通过发送书面催告函的方式。书面催告函就是以书面的形式，正式告知开发商要在一定期限内交房，并明确告知如果在规定期限内仍未交房，业主将采取进一步的法律措施。这一步骤在法律上也很重要，根据相关法律规定，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。也就是说，发了催告函后，给开发商三个月时间，如果还不交房，业主有权解除合同。如果上述方法都行不通，业主还可以采取提起诉讼的方式。业主可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求开发商交房并承担违约责任，或者要求解除购房合同并返还已付购房款及利息等。在诉讼过程中，业主需要提供相关的证据，比如购房合同、付款凭证、开发商延期交房的证明等。法院会根据事实和法律规定作出公正的判决。