拆迁补偿是怎么确定的？
我家这边最近要拆迁了，但是我对拆迁补偿的确定方式一点都不了解。我担心补偿不合理，自己的权益受损。想知道拆迁补偿是依据什么来定的，有没有具体的标准和方法呢？
张凯执业律师
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拆迁补偿的确定是一个较为复杂的过程，下面为您详细介绍。
首先，拆迁补偿是指在房屋拆迁过程中，拆迁人对被拆除房屋的所有人给予的经济补偿。其目的在于保障被拆迁人的合法权益，使其在房屋被拆除后能得到合理的安置和补偿。
在我国，拆迁补偿的确定主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规。对于国有土地上的房屋拆迁，补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿，以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。其中，被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。房屋价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对于集体土地上的房屋拆迁，目前并没有统一的专门法律规定，主要依据《土地管理法》等相关规定。一般会综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素来制定区片综合地价确定补偿标准。同时，还会对房屋及地上附着物进行补偿，补偿方式通常有货币补偿、产权置换等。
此外，在拆迁补偿确定过程中，被拆迁人享有一定的权利。比如，对评估结果有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估；对复核结果仍有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。