房屋交易增值税是怎么收取的？
我打算卖一套房子，但是不太清楚在房屋交易过程中增值税是如何收取的。不知 道是按什么标准来算，是房子的总价，还是有其他的计算方式？也不清楚是由卖方交还是买方交。希望能有人详细解答一下。
张凯执业律师
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在房屋交易中，增值税是一个重要的税种，下面来详细为您介绍其收取方式。
首先，明确一下增值税的基本概念。增值税是对商品在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。在房屋交易里，就是针对房屋买卖过程中产生的增值部分来征税。
对于个人销售住房，根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。这里的2年时间认定，一般是以房屋产权证或契税完税证明上注明的时间，按照“孰先”原则确定。
计算增值税的公式相对简单。如果需要缴纳增值税，应纳税额=全部价款和价外费用÷（1+5%）×5%。举个例子，假如您出售一套购买不足2年的住房，售价为105万元，那么应缴纳的增值税就是105÷（1 + 5%）× 5% = 5万元。
关于纳税主体，在房屋交易中，增值税通常是由卖方来缴纳。不过在实际交易中，买卖双方可以通过协商来确定最终由谁承担这笔税费。
不同地区可能会根据当地的房地产市场情况和政策导向，在国家规定的基础上做一些微调。所以在进行房屋交易时，建议您详细咨询当地的税务部门或者专业的房产中介，以了解当地具体的增值税政策和收取标准。