买卖房子增值税是什么意思？
我打算买卖房子，听说有个买卖房子增值税，不太明白这到底是什么。这税是怎么算的，由谁来交呢？对买卖房子的价格会有多大影响呢？想了解下具体情况。
张凯执业律师
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买卖房子增值税，简单来说，就是在房屋买卖过程中，针对房屋增值部分征收的一种税。在房产交易里，房子的价值可能会随着时间推移、市场变化等因素而上升，这个上升的价值部分，就需要缴纳相应的增值税。
根据《中华人民共和国增值税暂行条例》等相关规定，对于个人销售自建自用住房，免征增值税。一般纳税人销售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。一般纳税人销售其2016年5月1日后取得（不含自建）的不动产，应适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。
对于小规模纳税人销售其取得（不含自建）的不动产（不含个体工商户销售购买的住房和其他个人销售不动产），应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。而个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深地区的非普通住房除外，北上广深地区个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税）。
买卖房子增值税的缴纳主体通常是卖方，但在实际交易中 ，可能会通过协商，将这部分税负转嫁给买方，这就会影响到房屋的实际成交价格。所以，在进行房屋买卖时，买卖双方都应该清楚了解增值税的相关规定，避免在交易过程中出现不必要的纠纷。