卖房大税是如何收取的？
我打算把名下一套房子卖掉，听说卖房有大税，但不清楚具体是怎么收取的。想知道大税包含哪些税种，是按什么标准、什 么比例来收的，有没有减免的情况，希望了解这些卖房大税的收取规则。
张凯执业律师
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卖房大税一般主要涉及增值税、个人所得税等税种。
首先说增值税。根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。这里的“2年”时间，通常是按照房屋的契税完税证明或者房产证的时间来计算。例如，小李在2023年1月买了一套房子，2024年12月想卖掉，由于购买不足2年，假如房子售价为100万，那么他需要缴纳的增值税就是100万×5% = 5万。
接着是个人所得税。依据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例，个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。不过，如果满足一定条件可以免征。比如个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。像小张有一套自住房，已经住了6年，而且是他家庭唯一住房，当他出售这套房子时，就不用缴纳个人所得税。如果不符合免税条件，假设小王卖房收入为200万，房子原值100万，合理费用10万，那么应纳税所得额就是200万 - 100万 - 10万 = 90万，需要缴纳的个人所得税就是90万×20% = 18万。