卖房大税是如何收取的?
我打算把名下一套房子卖掉,听说卖房有大税,但不清楚具体是怎么收取的。想知道大税包含哪些税种,是按什么标准、什么比例来收的,有没有减免的情况,希望了解这些卖房大税的收取规则。
展开


卖房大税一般主要涉及增值税、个人所得税等税种。 首先说增值税。根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。这里的“2年”时间,通常是按照房屋的契税完税证明或者房产证的时间来计算。例如,小李在2023年1月买了一套房子,2024年12月想卖掉,由于购买不足2年,假如房子售价为100万,那么他需要缴纳的增值税就是100万×5% = 5万。 接着是个人所得税。依据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例,个人转让住房,以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税,税率为20%。不过,如果满足一定条件可以免征。比如个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得,暂免征收个人所得税。像小张有一套自住房,已经住了6年,而且是他家庭唯一住房,当他出售这套房子时,就不用缴纳个人所得税。如果不符合免税条件,假设小王卖房收入为200万,房子原值100万,合理费用10万,那么应纳税所得额就是200万 - 100万 - 10万 = 90万,需要缴纳的个人所得税就是90万×20% = 18万。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询





- 集资诈骗罪受害者到底能追回多少钱?
- 信贷拖欠10000会被判刑吗?
- 上班时间自己摔伤是否算工伤?
- 必须要分居两年才能起诉离婚吗
- 诈骗犯罪未遂的量刑标准是怎样的?
- 游客缆车互殴会怎么处罚?
- 是否可以起诉医生?
- 医疗事故罪怎么量刑?
- 灵活就业个税汇算清缴可以抵扣吗?
- 支付工资时医保的会计科目是什么?
- 离婚后还算不算直系亲属?
- 值班时群众报案应以什么为准?
- 社保代扣失败后该如何补缴?
- 中华人民共和国消防法是什么样的法律?
- 入库单能简称为发票,发票能作为全称吗?
- 夫妻共同财产其中一方是否有权处理?
- 对交通事故责任认定有异议该如何处理?
- 审车还需要本人身份证吗?
- 人民法院审理案件只能由谁审理?
- 会计的职能是什么?
大家都在问
- 集资诈骗罪受害者到底能追回多少钱?
- 信贷拖欠10000会被判刑吗?
- 上班时间自己摔伤是否算工伤?
- 必须要分居两年才能起诉离婚吗
- 诈骗犯罪未遂的量刑标准是怎样的?
- 游客缆车互殴会怎么处罚?
- 是否可以起诉医生?
- 医疗事故罪怎么量刑?
- 灵活就业个税汇算清缴可以抵扣吗?
- 支付工资时医保的会计科目是什么?
- 离婚后还算不算直系亲属?
- 值班时群众报案应以什么为准?
- 社保代扣失败后该如何补缴?
- 中华人民共和国消防法是什么样的法律?
- 入库单能简称为发票,发票能作为全称吗?
- 夫妻共同财产其中一方是否有权处理?
- 对交通事故责任认定有异议该如何处理?
- 审车还需要本人身份证吗?
- 人民法院审理案件只能由谁审理?
- 会计的职能是什么?