换物业需要多少业主签字才行？

在我国，更换物业公司涉及到广大业主的共同权益，这属于业主共同决定的事项。根据《中华人民共和国民法典》第九百四十条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同约定的服务期限届满前，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。同时，《中华人民共和国民法典》第二百七十八条明确指出，选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

这里给您详细解释一下这些法律条文的含义。专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，就是说首先得有足够多的业主参与到这件事情当中来。这就好比大家一起商量一件大事，得有大部分人来参与讨论。而经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，是在参与表决的这些业主里面，面积和人数都要过半数同意，这样才能最终决定更换物业公司。

举个例子，假如小区里一共有100户业主，总面积是10000平方米。那么参与表决的业主户数得达到三分之二，也就是至少67户；参与表决的业主房屋面积也得达到三分之二，也就是至少6667平方米。在这些参与表决的业主中，同意更换物业的户数要超过参与表决户数的一半，同意更换物业的房屋面积也要超过参与表决面积的一半，这样才能成功更换物业。所以，要成功更换物业公司，需要严格按照法律规定的程序和比例来进行业主签字。