小区员工宿舍住多少人算违法?

我在小区租了个房子给员工当宿舍,不知道住多少人算违法。现在里面住了不少人,物业老说我们超员。我就想知道,法律上对于小区员工宿舍的居住人数有没有明确规定,住多少人会被认定是违法的呢?
张凯执业律师
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在探讨小区员工宿舍住多少人算违法这个问题时,需要结合多方面的法律规定和实际情况来看。


首先,依据《商品房屋租赁管理办法》第八条规定,出租住房的,应当以原设计的房间为最小出租单位,人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。这意味着,小区员工宿舍居住人数的合法性,和每个房间原本设计用途以及人均建筑面积有很大关系。


比如,当地政府规定人均租住建筑面积最低标准是5平方米,如果一套100平方米的房子,按规定最多只能住20人。要是超过这个人数,就违反了人均面积的要求。而且如果把厨房、卫生间等非居住空间改造后让员工居住,即便整体居住人数没超,也是违法的。


另外,不同地区可能会根据本地实际情况,出台更细致的居住人口管理规定。有些地方为了保障居民的正常生活秩序和居住安全,会对小区内宿舍居住人数进行严格限制。如果违反了这些规定,相关部门有权责令限期改正,逾期不改正的,可能会处以罚款等处罚。所以,要确定小区员工宿舍住多少人算违法,一方面要查看当地政府关于人均租住面积的规定,另一方面要关注地方出台的其他居住人口管理细则。

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