question-icon 一房多卖会判多少年?

我前段时间买了套房子,付了钱才发现卖家把这房子卖给好几个人了。我想知道这种一房多卖的情况,卖家会被判多少年?我该怎么维护自己权益?
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  • #一房多卖
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一房多卖是指出卖人先后或同时以多个买卖合同,将同一特定的房屋出卖给多个不同的买受人的行为。在司法实践中,这种行为可能会涉及民事纠纷和刑事犯罪两种不同的法律后果。 从民事角度来看,根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说,如果卖家一房多卖,买房人可以要求卖家承担违约责任,赔偿自己因此遭受的损失。 从刑事角度来看,如果卖家以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,通过一房多卖的方式骗取对方当事人财物,数额较大的,可能会构成合同诈骗罪。根据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条规定,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。 关于数额的标准,根据相关司法解释及司法实践,一般骗取财物数额在二万元以上的,属于“数额较大”;数额在二十万元以上不满一百万元的,属于“数额巨大”;数额在一百万元以上的,属于“数额特别巨大”。不过具体的量刑会根据犯罪情节、悔罪表现等多方面因素综合判定。 所以,一房多卖不一定会被判刑,只有符合合同诈骗罪的构成要件时才会承担刑事责任,具体判多少年要结合实际骗取财物的数额以及其他情节来确定。如果遭遇一房多卖,当事人可以先通过协商或者民事诉讼的方式维护自己的权益,如果发现卖家可能涉嫌犯罪,也可以向公安机关报案。

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