使用一金买房可以优惠多少？
我打算用公积金买房，但是不太清楚用公积金买房能优惠多少钱。我看身 边有人用公积金买房，好像利息啥的都比较低，但具体优惠金额不太明确。我想了解下，使用公积金买房在价格方面到底能优惠多少呢？
张凯执业律师
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这里所说的“一金”通常指的是住房公积金，使用公积金买房的优惠主要体现在贷款利率上，相较于商业贷款更为划算。
住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。而商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款，通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。二者相比，公积金贷款的利率更低。
依据《住房公积金管理条例》，缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。目前住房公积金贷款基准利率为：五年以下（含五年）利率是2.75%，五年以上利率是3.1%。而商业贷款基准利率，五年期以上是4.9%。各银行实际执行利率会有一定浮动。
假设贷款金额为50万元，贷款期限为30年，采用等额本息还款方式。公积金贷款的话，每月还款额约为2122.91元，总利息约为26.42万元。若使用商业贷款，按基准利率4.9%计算，每月还款额约为2653.63元，总利息约为45.53万元。这样算下来，公积金贷款比商业贷款节省利息约19.11万元。不过具体的优惠金额会因贷款金额、贷款年限、还款方式以及各地公积金政策和银行商业贷款利率等因素而有所不同。