交房子不动产契税需要多少钱？
我买了套房子，现在要交不动产契税，但是不太清楚具体要交多少钱。不知道契税的收取标准是怎样的，是按照房价的 固定比例，还是有其他的计算方式，有没有相关的政策可以参考呢？
张凯执业律师
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不动产契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。
在中国，契税的具体征收标准主要依据《中华人民共和国契税法》等相关规定。契税税率为百分之三至百分之五。不过，契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
此外，为了鼓励住房消费等，在实际执行中会有一些优惠政策。例如，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
计算契税应纳税额的公式为：应纳税额 = 计税依据 × 税率。计税依据通常是房屋的成交价格。比如，购买一套总价为100万元的家庭唯一住房，面积为90平方米以上，当地适用1.5%的契税税率，那么应缴纳的契税就是100万×1.5% = 1.5万元。