办理房产契税需要多少钱？
我打算买套房子，听说办房产契税得交钱，但不知道具体得交多少。我买的房子面积不大，是普通住宅，想了解下办房产契税的费用是怎么算的，大概要准备多少钱才够。
张凯执业律师
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房产契税是在房屋买卖、赠与等转移土地、房屋权属时，向承受的单位和个人征收的一种税。其具体金额的计算与多个因素相关，比如房屋面积、购房次数以及当地的契税政策等。
根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。不过，各地会根据实际情况，在这个范围内确定具体适用税率，并对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
对于个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。例如，购买一套价值100万、面积为80平方米的家庭唯一住房，那么契税就是100万×1% = 1万。
个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。比如，购买一套价值120万、面积为100平方米的家庭第二套改善性住房，契税则为120万×2% = 2.4万。
需要注意的是，北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施上述第二套改善性住房契税优惠政策，而是按照当地规定执行。此外，具体的契税政策可能会随着时间和地区有所变化，在办理房产契税时，建议向当地的税务部门进行详细咨询，以获取最准确的信息。