买新房契税怎么计算？
我刚买了套新房，听说要交契税，但不知道具体咋算。房子是普通住宅，面积啥的我都清楚，就想知道根据我房子的情况，契税该交多少，有没有啥优惠政策， 计算的方法是怎样的。
张凯执业律师
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契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。在购买新房时，契税的计算与房屋的性质、面积以及购房者名下房屋套数等因素密切相关。
根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。不过，在实际执行中，各地可能会根据具体情况制定不同的契税优惠政策。
对于购买家庭唯一住房的情况，如果房屋面积为90平方米及以下，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
如果购买的是家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。这里的家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
需要注意的是，北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施上述第二套改善性住房契税优惠政策。在这些地区，购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），均按照3%的税率征税。
契税的应纳税额计算公式为：应纳税额 = 计税依据 × 税率。计税依据通常是房屋的成交价格。例如，购买一套家庭唯一住房，面积为100平方米，成交价格为100万元，所在地区适用1.5%的契税税率，那么应缴纳的契税就是100万 × 1.5% = 1.5万元。
此外，在一些特殊情况下，契税可能会有减免。比如，因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋权属的，减免契税；因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属的，酌情准予减征或者免征契税。具体的减免政策和办理流程，需要根据当地的规定来执行。