买新房契税怎么计算?
我刚买了套新房,听说要交契税,但不知道具体咋算。房子是普通住宅,面积啥的我都清楚,就想知道根据我房子的情况,契税该交多少,有没有啥优惠政策,计算的方法是怎样的。
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契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。在购买新房时,契税的计算与房屋的性质、面积以及购房者名下房屋套数等因素密切相关。 根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五。不过,在实际执行中,各地可能会根据具体情况制定不同的契税优惠政策。 对于购买家庭唯一住房的情况,如果房屋面积为90平方米及以下,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。 如果购买的是家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。这里的家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。 需要注意的是,北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施上述第二套改善性住房契税优惠政策。在这些地区,购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照3%的税率征税。 契税的应纳税额计算公式为:应纳税额 = 计税依据 × 税率。计税依据通常是房屋的成交价格。例如,购买一套家庭唯一住房,面积为100平方米,成交价格为100万元,所在地区适用1.5%的契税税率,那么应缴纳的契税就是100万 × 1.5% = 1.5万元。 此外,在一些特殊情况下,契税可能会有减免。比如,因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用,重新承受土地、房屋权属的,减免契税;因不可抗力灭失住房,重新承受住房权属的,酌情准予减征或者免征契税。具体的减免政策和办理流程,需要根据当地的规定来执行。

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