购买新房契税的税费怎么算？
我刚买了套新房，不太清楚契税这方面的事儿。就想知道这个契税的税费是按照什么标准来算的，是房子总价直接乘个比例，还是有更复杂的算法呢？希望了解清楚，避免多交钱或者没交够钱产生麻烦。
张凯执业律师
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契税是在土地、房屋权属发生转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。在购买新房时，契税是购房者需要缴纳的一项重要税费。
契税的计算主要依据房屋的价格和相关税率。根据《中华人民共和国契税法》第三条规定，契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
在实际执行中，各地对于契税都有一些优惠政策。例如，根据《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）规定，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施上述第二套改善性住房契税优惠政策。
举个例子来说，如果在实行上述优惠政策的地区，你购买了一套95平方米的家庭唯一住房， 房屋总价为100万元，当地适用的契税税率虽然在3%-5%，但按照优惠政策，你实际应缴纳的契税为100万×1.5% = 1.5万元。如果是90平以下的房子，那契税可能就只需要缴纳1万元。所以在计算契税时，要先确定当地的具体税率和自己是否符合优惠政策条件，然后用房屋的成交价格乘以相应的税率，就能得出需要缴纳的契税金额了。