店铺租金超过多少需要交税?
我有一家店铺出租出去了,现在不太清楚租金收入方面的税务问题。想知道在我国,店铺租金达到什么样的金额标准就需要交税呢?有没有明确的规定,是怎么个交法?
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在我国,店铺租金交税并不单纯取决于租金超过多少这一标准,不同税种的规定和要求有所不同。 首先是增值税。根据《国家税务总局关于小规模纳税人免征增值税征管问题的公告》(国家税务总局公告2021年第5号)规定,小规模纳税人发生增值税应税销售行为,合计月销售额未超过15万元(以1个季度为1个纳税期的,季度销售额未超过45万元)的,免征增值税。其他个人采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入,可在对应的租赁期内平均分摊,分摊后的月租金收入未超过15万元的,免征增值税。也就是说,如果是其他个人出租店铺,一次性收取租金并在租赁期内平均分摊后月租金不超15万,就不用交增值税,若超过则需要缴纳。 其次是房产税。依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。从这个角度看,只要有租金收入就要按照规定计算缴纳房产税,不存在租金达到多少才交税的起征点限制。 然后是个人所得税。财产租赁所得每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额,适用比例税率,税率为百分之二十。这里的每次收入是指一个月内取得的收入。比如月租金3000元,应纳税所得额就是3000 - 800 = 2200元,再乘以20%的税率来计算应缴纳的个税;若月租金5000元,应纳税所得额就是5000×(1 - 20%)= 4000元,再计算个税。 另外还有印花税,财产租赁合同按租赁金额的千分之一贴花,税额不足一元的按一元贴花。所以只要签订了租赁合同,产生了租金金额,就要缴纳印花税。

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