店铺租金超过多少需要交税？
我有一家店铺出租出去了，现在不太清楚租金收入方面的税务问题。想知道在我国，店铺租金达到什么样的金额标准就需要交税呢？有没有明确的规定，是怎么个交法？
张凯执业律师
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在我国，店铺租金交税并不单纯取决于租金超过多少这一标准，不同税种的规定和要求有所不同。
首先是增值税。根据《国家税务总局关于小规模纳税人免征增值税征管问题的公告》（国家税务总局公告2021年第5号）规定，小规模纳税人发生增值税应税销售行为，合计月销售额未超过15万元（以1个季度为1个纳税期的，季度销售额未超过45万元）的，免征增值税。其他个人采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过15万元的，免征增值税。也就是说，如果是其他个人出租店铺，一次性收取租金并在租赁期内平均分摊后月租金不超15万，就不用交增值税，若超过则需要缴纳。
其次是房产税。依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。从这个角度看，只要有租金收入就要按照规定计算缴纳房产税，不存在租金达到多少才交税的起征点限制。
然后是个人所得税。财产租赁所得每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，适用比例税率，税率为百分之二十。这里的每次收入是指一个月内取得的收入。比如月租金3000元，应纳税所得额就是3000 - 800 = 2200元，再乘以20%的税率来计算应缴纳的个税；若月租金5000元，应纳税所得额就是5000×（1 - 20%）= 4000元，再计算个税。
另外还有印花税，财产租赁合同按租赁金额的千分 之一贴花，税额不足一元的按一元贴花。所以只要签订了租赁合同，产生了租金金额，就要缴纳印花税。