房租达到多少钱需要交税？
我把自己的房子租出去了，不清楚房租收入这块在什么情况下要交税。想问下是只要有房租收入就得交税，还是达到一定金额才交呢？想了解具体的标准是怎样的。
张凯执业律师
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在我国，房租收入交税情况和多个因素有关，不同情形下有不同规定。首先，对于个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。依据《中华人民共和国个人所得税法》，财产租赁所得属于个人所得税应税项目。财产租赁所得每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。例如，若每月房租收入是3000元，应纳税所得额就是3000 - 800 = 2200元，再按照10%的税率计算个人所得税。
其次，关于增值税方面，根据《国家税务总局关于小规模纳税人免征增值税征管问题的公告》，其他个人采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过15万元的，免征增值税。也就是说，如果一次性收取一年租金，平摊到每个月未超过15万元，就不用缴纳增值税。
另外，对于房产税，个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。而印花税，对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。总之，房租交税并非单纯看金额，不同税种规定不同，还涉及出租房屋性质等多种因素。