租赁合同该如何补充免租期？
我签了一份租赁合同，现在想给合同补充免租期的条款。但我不知道具体该怎么做，是直接在原合同上 修改，还是另外写补充协议？补充的内容要包含哪些要点呢？担心操作不当会引发后续的麻烦。
张凯执业律师
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在租赁合同中补充免租期，通常可以通过签订补充协议的方式来实现，以下为您详细介绍相关步骤和法律依据。 首先，双方需要达成补充免租期的一致意见。这意味着出租人和承租人都同意在原租赁合同的基础上增加免租期的条款。这是补充免租期的前提条件，只有双方意思表示一致，补充条款才具有法律效力。 根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。因此，补充免租期的协议最好采用书面形式，这样可以避免日后双方对是否存在免租期以及免租期的具体内容产生争议。 补充协议的内容应当明确具体。一般而言，补充协议需要包含以下要点：一是明确补充协议是对哪一份租赁合同进行补充，即要注明原租赁合同的签订时间、双方当事人等基本信息；二是详细说明免租期的具体期限，例如从某年某月某日起至某年某月某日止；三是明确免租期内双方的权利和义务，比如承租人是否需要承担物业管理费、水电费等其他费用。 在补充协议签订后，双方应当妥善保管。因为补充协议与原租赁合同具有同等的法律效力，是双方履行合同的重要依据。若在后续履行合同过程中发生纠纷，补充协议将作为关键证据，维护双方的合法权益。