question-icon 租赁合同要怎么添加名字?

我签了一份租赁合同,现在想在合同里加上我朋友的名字,这样我们能一起使用租赁的房屋。但我不知道具体该怎么做,是直接在合同上改,还是要重新签一份合同呢?有没有什么需要注意的法律问题?
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answer-icon 共1位律师解答

在租赁合同中添加名字,本质上是对租赁合同主体进行变更,这涉及到合同条款的修改和各方权利义务的重新约定。 首先,要明确的是,合同的变更需要经过合同各方当事人的协商一致。根据《中华人民共和国民法典》第五百四十三条规定,当事人协商一致,可以变更合同。这意味着,如果要在租赁合同中添加名字,需要取得出租方和原承租方的同意。因为合同是各方意思表示一致的结果,任何一方不同意变更,都不能擅自添加名字。 接下来,我们说说具体的操作方式。如果只是对合同进行简单的修改,可以采用补充协议的方式。补充协议是对原合同的补充和修改,与原合同具有同等法律效力。在补充协议中,要明确添加名字的具体情况,比如新添加的人是作为共同承租人还是次承租人等。同时,要对各方的权利义务进行重新明确,例如租金的支付方式、租赁期限、违约责任等是否需要调整。补充协议签订后,各方当事人都要签字或盖章确认。 如果合同的变更比较复杂,涉及到合同主要条款的重大修改,重新签订合同可能是更好的选择。重新签订合同可以确保合同内容的完整性和准确性,避免因补充协议的不完善而产生纠纷。在重新签订合同时,要将原合同作废,并明确新合同的生效时间和原合同的终止时间。 最后,无论采用哪种方式,都要注意保留好相关的书面文件。这些文件是证明合同变更的重要证据,如果日后发生纠纷,可以作为维护自己权益的依据。同时,建议在进行合同变更时,可以咨询专业的法律人士,以确保变更过程符合法律规定。

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