怎样调整房屋租赁合同？
我和房东签了房屋租赁合同，现在由于一些情况，我想对合同里的租金、租赁期限等条款进行调整，不知道该怎么做，也不清 楚调整合同有什么法律规定和流程，想问问该如何调整房屋租赁合同。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
调整房屋租赁合同，一般可以通过协商变更和法定变更这两种方式。下面为你详细解释这两种方式以及相关法律依据。
协商变更，就是合同双方经过友好商量，达成一致意见后对合同内容进行修改。这体现了契约自由原则，合同本就是双方意思表示一致的结果，所以双方自然可以再次协商改变合同内容。根据《中华人民共和国民法典》第五百四十三条规定，当事人协商一致，可以变更合同。比如在房屋租赁合同中，租客因为经济状况变化，希望降低租金，经过和房东沟通协商，房东同意降低，双方就可以签订一份补充协议，明确新的租金标准以及生效时间等内容。
法定变更则是在出现法定情形时，一方当事人有权请求人民法院或者仲裁机构变更合同。《民法典》里有相关条款规定了一些可变更的情形。例如，因重大误解订立的合同，或者在订立合同时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销合同。假设在签订房屋租赁合同时，房东故意隐瞒了房屋存在严重质量问题的情况，租客在入住后才发现，那么租客就可以依据相关法律规定，请求法院对合同进行变更，比如降低租金或者延长租赁期限以弥补损失等。
无论选择哪种变更方式，都需要注意保存好相关的证据，如协商过程中的聊天记录、补充协议等。如果涉及法定变更，要及时向法院或仲裁机构提出申请，并按照法律程序进行处理。