question-icon 怎样调整房屋租赁合同?

我和房东签了房屋租赁合同,现在由于一些情况,我想对合同里的租金、租赁期限等条款进行调整,不知道该怎么做,也不清楚调整合同有什么法律规定和流程,想问问该如何调整房屋租赁合同。
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  • #合同调整
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调整房屋租赁合同,一般可以通过协商变更和法定变更这两种方式。下面为你详细解释这两种方式以及相关法律依据。 协商变更,就是合同双方经过友好商量,达成一致意见后对合同内容进行修改。这体现了契约自由原则,合同本就是双方意思表示一致的结果,所以双方自然可以再次协商改变合同内容。根据《中华人民共和国民法典》第五百四十三条规定,当事人协商一致,可以变更合同。比如在房屋租赁合同中,租客因为经济状况变化,希望降低租金,经过和房东沟通协商,房东同意降低,双方就可以签订一份补充协议,明确新的租金标准以及生效时间等内容。 法定变更则是在出现法定情形时,一方当事人有权请求人民法院或者仲裁机构变更合同。《民法典》里有相关条款规定了一些可变更的情形。例如,因重大误解订立的合同,或者在订立合同时显失公平的,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销合同。假设在签订房屋租赁合同时,房东故意隐瞒了房屋存在严重质量问题的情况,租客在入住后才发现,那么租客就可以依据相关法律规定,请求法院对合同进行变更,比如降低租金或者延长租赁期限以弥补损失等。 无论选择哪种变更方式,都需要注意保存好相关的证据,如协商过程中的聊天记录、补充协议等。如果涉及法定变更,要及时向法院或仲裁机构提出申请,并按照法律程序进行处理。

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