租房合同租赁期限能否更改？
我之前和房东签了租房合同，合同里约定了租 赁期限。现在我因为一些个人原因，想更改这个租赁期限，不知道从法律上来说行不行。我担心擅自更改会引发纠纷，想了解一下有没有相关的法律规定允许或者限制更改租赁期限。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
在法律层面，租房合同租赁期限是可以更改的，但需要遵循一定的规则和满足相应的条件。
首先，我们来了解一下租赁合同的概念。租赁合同是出租人和承租人之间就租赁物的使用、收益等事项达成的协议，租赁期限是合同中的重要条款之一。根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。这表明租赁期限是租赁合同的一部分。
对于租赁期限的更改，原则上需要双方协商一致。因为合同是双方意思表示一致的结果，任何一方都不能擅自变更合同内容。《中华人民共和国民法典》第五百四十三条规定，当事人协商一致，可以变更合同。也就是说，如果租客和房东都同意更改租赁期限，那么可以通过签订补充协议的方式对原合同中的租赁期限进行修改。补充协议与原合同具有同等法律效力。
然而，如果一方不同意更改租赁期限，另一方就不能强制更改。比如租客想提前结束租赁，而房东不同意，租客若擅自提前搬走，可能就构成违约。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以在这种情况下，租客可能需要按照原合同的约定承担违约责任，比如支付违约金等。
此外，还有一种特殊情况， 即出现了不可抗力等法定情形，导致合同无法按照原租赁期限履行。比如房屋因自然灾害受损无法继续居住，此时双方可以根据实际情况协商变更租赁期限或者解除合同。根据《中华人民共和国民法典》第五百九十条规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。