如何避免卖家一房二卖？

要避免卖家一房二卖，可参考以下方法：

首先，确认房产所有权人。一套房产只能属于一人或多名共有产权人，交易前，买方务必确认交易标的物为同一人所有。依据《民法典》第二百一十条规定，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理，通过查询登记信息可明确产权归属。

其次，进行预告登记。在签署房屋买卖协议前，可预先进行预告登记，保护自身权益不受侵犯。

再者，及时网签。网签即交易双方签订合同后，向房地产主管部门备案并公示于网络之上，能使房产交易透明化。同时，要严谨地实施资金监管与资金托管。在支付首付款方面，建议选择在房屋交易中心登记之后再支付给卖方。

另外，还可借助中介机构。如对交易安全性有所疑虑，可寻求当地知名中介机构协助完成交易。

最后，谨慎签订购房合同。购房者应尽量明确“一房多卖”等禁止性规定，并加重此种行为的违约责任，同时要注意合同上是否加盖正规公章，保证法律效力；还可视情况约定违约金。

若开发商出现“一房两卖”行为，根据相关现行法规及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条，需对未能顺利取得房屋所有权的购买者作出经济补偿，赔偿其所遭受的全部损失，且赔偿额度上限为已支付房款的一倍。当开发商签订的商品房买卖合同因自身原因导致合同无效或被取消和终止时，购买者有权要求退还已支付的购房款项及其相应利息，同时还可要求开发商赔偿所有损失，并且赔偿金额不得超过已支付购房款的一倍。