担心一房二卖该怎么办？
最近看中一套房子，很担心卖家会把房子再卖给别人，导致自己的权益受损。不知道有没有什 么有效的方法可以防范这种情况，比如在交易过程中有哪些关键步骤或者需要注意的事项，希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
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如果担心一房二卖，可以参考以下方法来保障自身权益：
首先，核实产权信息。在购买房产前，要确认交易对方就是房产的真正所有者。可以要求卖家提供相关产权证明文件，并一同前往房管部门查询该房产的权属状况。如果卖家对此有所回避或者无法提供相应信息，那就要提高警惕了。
其次，进行预告登记。预告登记是一种有效的保护措施。根据《中华人民共和国民法典》第二百二十一条规定，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。完成预告登记后，若有第三方对该房产主张权利，交易将暂停，直至问题解决。
再者，及时完成网签工作。网签就是在签订购房合同时向房地产管理部门备案并在网络上公开，购房者会得到网签编号以便在线查看。二手房网签能够让房产交易更加透明，规范合同文本，保障买卖双方的权益，防止一房二卖情况的出现。
另外，还可以借助中介。对于缺乏购房经验的人来说，选择信誉良好的中介机构进行交易，也能在一定程度上降低一房二卖的风险。
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