物业费只交三分之二该怎么算？

要计算只交三分之二的物业费，首先得明确正常情况下的物业费金额。物业费通常是根据房屋面积和每平方米的收费标准来计算的。比如，每平方米每月的物业费是 a 元，房屋面积是 b 平方米，那么每个月正常的物业费就是 a×b 元。

在确定了正常的物业费金额之后，若要计算只交三分之二的费用，就用正常的物业费金额乘以三分之二。用公式表示就是，每月需交的物业费金额 =（a×b）×2/3 元。

举个例子，如果每平方米每月物业费是 3 元，房屋面积是 80 平方米，那正常每月物业费就是 3×80 = 240 元。若只需交三分之二，那当月需交的物业费就是 240×2/3 = 160 元。

不过，需要注意的是，根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。一般来说，业主需要按照合同约定全额缴纳物业费。只有在物业服务企业没有按照合同约定提供相应服务等特定情况下，业主才可能有理由少交物业费。如果物业服务存在部分瑕疵，法院可能会根据具体情况酌情判决业主少交一定比例的物业费，但这需要经过法定程序认定，而不是业主自行决定只交三分之二。