在社区买的房子一年只住三个月，物业费该怎么交？

一般来说，即使您一年只在社区的房子住三个月，物业费通常还是要按照物业服务合同的约定来交。

首先，物业费的缴纳时间通常是从实际接收房产之后的次月开始。在房产交付之前，这部分费用由房地产开发商负责承担。

其次，具体收费标准是以业主所拥有的产权面积来确定的，也就是用产权证书中记载的面积数值乘以物业费用的固定单价，再乘以12个月，得出一整年所需支付的物业管理费用。

这是因为物业服务主要是针对小区的公共区域和设施设备等提供的，像公共区域的清洁卫生、绿化养护、安全保卫、设施设备维护保养等服务，并不会因为个别业主居住时间短而减少。所以，按照《物业管理条例》第四十一条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。即便您居住时间少，也得按规定缴费。

不过在实际生活中，也可以和物业进行友好协商。有些情况下，比如房屋长期闲置，经与物业管理公司协商一致，或者当地有相关政策支持，可能会打折收取物业费。还有的物业可能同意按照实际居住天数折算等更灵活的缴纳方式。但这些都需要和物业好好沟通并达成书面协议，避免后期产生纠纷。