在小区买的房子一年只住3个月，物业费该怎么交？

通常情况下，即使一年只在小区房子住3个月，物业费也需按物业管理条例或者相关合约上明确的标准进行全额支付。

首先，物业服务主要是针对整个小区的公共空间以及设施设备。像小区公共区域的卫生打扫、花草树木养护、安保巡逻、设施设备维护等服务，不会因为个别业主居住时间短就不做或者减少。这些服务的开展是为了保障小区整体的正常运转和居住环境，所以每位业主都应该承担相应费用。

从法律依据来讲，《中华人民共和国民法典》第二百七十三条规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。这意味着业主不能因为自己住得少，就不履行缴纳物业费的义务。

《中华人民共和国物业管理条例》第四十二条明确，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。第四十三条也指出，物业服务企业已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得拒绝支付物业服务费用。也就是说，只要物业按照合同约定提供了服务，业主就需要按约缴费。

物业费的计算，一般是以产权证上所载明的面积乘以物业费的固定价格，再乘以12个月，得出全年所需支付的物业管理费用。在实际操作中，普遍采用按月支付的方式。不过，不同地区、不同小区可能会存在一些差异，有些小区物业或许会有一定的优惠政策或协商空间。所以，建议你仔细查看与物业签订的服务合同，也可以和物业公司沟通，了解是否有相关优惠或者特殊规定。

相关概念：

共有部分：指建筑物专有部分以外的部分，像小区的楼道、电梯、绿地、道路等，这些部分由全体业主共同享有权利并承担义务。

物业服务合同：是业主与物业服务企业就物业服务相关事项签订的合同，里面会约定物业服务的内容、质量标准、收费标准等重要事项。

业主：指房屋的所有权人，对房屋及其附属设施设备等享有占有、使用、收益和处分的权利，同时在物业管理活动中需要承担一定义务。