二套房税费如何计算?


二套房税费的计算涉及到多种税种,下面为您详细介绍: 契税:根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五。具体由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。对于购买二套房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。不过北上广深暂不适用上述第二套房契税优惠政策,按照当地规定执行,一般契税税率为3%。例如,在适用优惠政策的地区,购买一套95平,总价100万的二套房,契税则为100万×2% = 2万元。 增值税及附加税:个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。这里的2年时间,一般是以房产证登记日期或契税完税凭证的填发日期,哪个在前就按照哪个来计算。增值税附加税包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加,通常是在增值税的基础上征收一定比例。城市维护建设税税率根据地区不同分为7%(市区)、5%(县城、镇)和1%(其他地区);教育费附加率为3%;地方教育附加率一般为2%。假如出售一套未满2年、总价200万的二套房,增值税为200万÷(1 + 5%)× 5% ≈ 9.52万元,以市区为例,增值税附加税约为9.52万×(7% + 3% + 2%) = 1.14万元,总共约需缴纳10.66万元。 个人所得税:若能提供房屋原值凭证的,个人所得税应纳税额=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-有关合理费用)×20%;若不能提供房屋原值凭证的,一般按住房转让收入的1% - 3%核定征收。比如,转让一套二套房收入为150万,不能提供原值凭证,当地按1%核定征收,那么个人所得税就是150万×1% = 1.5万元。此外,如果所售房屋是家庭唯一住房且购买时间超过5年,可免征个人所得税。





