第三套住宅契税如何计算？
我名下已经有两套住宅了，最近打算再买一套。听说第三套住宅契税的算法和前两套不一样，我不太清楚具体是怎么算的。想问问懂行的朋友，第三套住宅契税是按照什么标准来计算的呢？
张凯执业律师
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在了解第三套住宅契税怎么算之前，我们先弄明白契税是什么。契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。
对于第三套住宅契税的计算，依据《中华人民共和国契税法》第三条规定，契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
也就是说，第三套住宅契税具体的计算，首先会根据当地规定的适用税率来确定。比如当地规定第三套住宅契税税率为3%，如果购买的第三套住宅总价是100万元，那么需要缴纳的契税金额就是100万×3% = 3万元。
另外，各地可能会根据实际情况出台一些优惠政策或者特殊规定，但对于第三套住宅来说，通常不会享受像首套房或者二套房那样的契税优惠。所以，在购买第三套住宅时，要及时向当地的税务部门咨询了解具体的契税政策和计算方法，以便做好购房预算。