question-icon 购买第三套房子要交多少税?

我已经有两套房子了,最近打算再买一套。我不太清楚购买第三套房子在税收方面是怎么规定的,想知道具体要交多少税,这些税都是怎么计算的,希望懂的人给我讲讲。
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  • #房产税费
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在我国,购买第三套房子涉及到多种税费,下面为您详细介绍。 首先是契税。根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五。对于购买第三套及以上住房,不论房屋面积大小,通常都按照3% - 5%的税率征收契税。具体的适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。比如在某些地区,购买第三套房契税可能就按3%征收。 其次是印花税。印花税是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。购房时,按照房屋买卖合同所载金额的万分之五缴纳印花税。 此外,虽然目前房产税在全国还未全面开征,但在一些试点城市,如果您拥有多套住房,可能会涉及到房产税。房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。不同试点城市的征收标准不同,有的是按照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳,税率为1.2%;有的是按照房产租金收入计算缴纳,税率为12%。 除了上述税费,如果购买的是二手房,还可能涉及到个人所得税和增值税等。个人所得税一般由卖方缴纳,但在实际交易中,可能会转嫁给买方。如果卖方房屋持有满五年且是唯一住房,则免征个人所得税;否则,按照房屋增值部分的20%或房屋总价的1% - 2%征收。增值税方面,如果房屋购买不足两年对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;购买两年以上(含两年)的住房对外销售的,免征增值税(北上广深除外)。

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