拆迁楼梯间如何计算？
我家这边要拆迁了，房子带有楼梯间，我不太清楚拆迁的时候楼梯间是怎么算的。不知道是按面积，还是有其他的计算方式。想了解一下在法律层面，拆迁楼梯间具体该怎么计算，这样心里有个底，避免在拆迁过程中吃亏。
张凯执业律师
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拆迁楼梯间的计算在不同方面有不同的考量方式。
首先是建筑面积计算规则方面。一般按照楼梯所依附的建筑物的自然层数计算建筑面积。依据相关规定，如果楼梯有永久性顶盖且楼梯间净高在2.20米及以上的，应计算全面积；净高不足2.20米的，应计算1/2面积。比如一套多层住宅，楼梯间每层净高都在2.2米，那每层楼梯间面积都按全面积算到房屋总面积里。
从结构部分来看，楼梯的结构部分应按照其实际体积计算。这里的结构包括楼梯梁、楼梯板、楼梯踏步等部分的体积，通常以立方米为单位进行计量。
装修部分也不容忽视。装修部分的价值通常根据市场行情和装修标准进行评估。涵盖楼梯的地面、墙面、扶手等装修材料的价值，以及装修的人工费用等。要是楼梯地面铺的是高档大理石，墙面做了精致的装饰，这些都会影响最终补偿计算。
还有附属设施，如果楼梯有附属的照明、扶手等设施，这些附属设施的价值也应一并计算在拆迁补偿范围内。
在实际拆迁过程中，具体的计算方法可能会因地区政策、拆迁项目的具体规定而有所差异。比如有些地方可能会对老旧住宅的楼梯给予额外补偿。而且，有些情况是以楼梯及走道在水平面上投影的长度和宽度相乘得出投影面积来计算，像楼梯踏步、平台之类的部分都算进去，同时要以房屋的产权登记面积或者相关的测绘报告作为计算依据。如果拆迁补偿协议当 中有特殊的约定或者计算方式，那就得按照协议来执行。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿等。所以楼梯间作为房屋的一部分，其计算也遵循此规定精神。被拆迁人可以与拆迁部门协商，要求明确楼梯的计算方式和补偿标准，以维护自身的合法权益。