question-icon 征地拆迁面积是如何计算的?

我家这边要征地拆迁了,我想弄清楚面积到底是怎么算的。房子是多层的,还有个带顶盖的室外楼梯,院子算面积吗?还有一些像夹层、阳台之类的地方,不知道该怎么算。就想详细了解下征地拆迁面积计算的具体规则和方法 。
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answer-icon 共1位律师解答

征地拆迁面积的计算方式需要区分不同情况。首先,房屋面积的计算有多种规则:对于永久性单层房屋,按照一层的建筑面积计算;多层建筑,则是将每一层的建筑面积相加得到总面积。 房屋内部的夹层、插层、技术层以及楼梯间、电梯间等,如果高度超过2.2米,要纳入建筑面积计算范围。这是因为这些空间虽然特殊,但实际具有一定使用功能和价值。比如房屋内部的夹层,若高度够高能正常使用,就应计算面积。 穿越房屋的通道、房屋内部的门厅,按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分,层高超过2.2米时,根据其水平投影面积计算。楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等区域,按照房屋的自然层数计算面积。房屋顶部的楼梯间、水箱间、电梯机房以及斜面结构屋顶高度超过2.2米的区域,视为永久性建筑,按其外围水平投影面积计算。 挑楼和全封闭式的阳台,视为永久性结构,按其外围水平投影面积计算,这里封闭阳台以房屋竣工时的状态认定。永久性结构且带有顶盖的室外楼梯,按各层水平投影面积总和计算。与房屋相连的有柱走廊,以及两栋房屋之间带有顶盖和柱子的走廊,按柱子外围水平投影面积总和计算。 关于面积计算依据,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等规定,拆迁面积以宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础确定,也可以房屋所有权证书载明的建筑面积、被拆迁地区房屋市场评估价值为基础计算。并且,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。 对于庭院等部分,有的情况会采取宅基地的形式核算,包含实际使用面积、辅助设施面积以及结构支撑面积。但各地政策可能有差异,具体还应以当地规定为准。 相关概念: 建筑面积:指建筑物各层水平面积的总和,包括使用面积、辅助面积和结构面积 。 水平投影面积:物体在水平面上的投影所形成的面积 。

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