征地拆迁面积是如何计算的？

征地拆迁面积的计算方式需要区分不同情况。首先，房屋面积的计算有多种规则：对于永久性单层房屋，按照一层的建筑面积计算；多层建筑，则是将每一层的建筑面积相加得到总面积。

房屋内部的夹层、插层、技术层以及楼梯间、电梯间等，如果高度超过2.2米，要纳入建筑面积计算范围。这是因为这些空间虽然特殊，但实际具有一定使用功能和价值。比如房屋内部的夹层，若高度够高能正常使用，就应计算面积。

穿越房屋的通道、房屋内部的门厅，按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高超过2.2米时，根据其水平投影面积计算。楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等区域，按照房屋的自然层数计算面积。房屋顶部的楼梯间、水箱间、电梯机房以及斜面结构屋顶高度超过2.2米的区域，视为永久性建筑，按其外围水平投影面积计算。

挑楼和全封闭式的阳台，视为永久性结构，按其外围水平投影面积计算，这里封闭阳台以房屋竣工时的状态认定。永久性结构且带有顶盖的室外楼梯，按各层水平投影面积总和计算。与房屋相连的有柱走廊，以及两栋房屋之间带有顶盖和柱子的走廊，按柱子外围水平投影面积总和计算。

关于面积计算依据，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等规定，拆迁面积以宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础确定，也可以房屋所有权证书载明的建筑面积、被拆迁地区房屋市场评估价值为基础计算。并且，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

对于庭院等部分，有的情况会采取宅基地的形式核算，包含实际使用面积、辅助设施面积以及结构支撑面积。但各地政策可能有差异，具体还应以当地规定为准。

相关概念：

建筑面积：指建筑物各层水平面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积 。

水平投影面积：物体在水平面上的投影所形成的面积 。