楼下租户有病造成楼上经济损失该怎么算?

我家住在楼上,楼下租户有某种病,导致我家出现了经济损失。我不太清楚这种情况下,这个损失该怎么计算,是由租户承担还是房东承担,有没有什么标准和依据呢?
张凯执业律师
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首先,我们要明确这种情况下责任的归属。当楼下租户的疾病导致楼上产生经济损失时,通常需要根据具体情况判断责任主体是租户还是房东。


从法律上来说,如果租户自身的行为,比如因其疾病导致的不当行为(像租户患病后生活习惯混乱,造成漏水等情况影响到楼上),那么租户应当承担相应的赔偿责任。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条规定,行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。也就是说,租户如果存在过错,对楼上住户的财产造成了损害,就需要进行赔偿。


而如果是房屋本身存在问题,比如房屋的防水设施等因老化等原因,房东没有尽到维修和保养的义务,在租户患病期间使得问题加剧从而给楼上造成损失,那么房东可能要承担一定的责任。《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定,出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。


关于经济损失的计算,要以实际损失为依据。比如楼上因楼下问题导致天花板损坏需要修复,那么修复天花板的费用就是直接的经济损失。如果因为天花板损坏导致不能正常居住,产生了在外租房的费用,这部分合理的费用也可以计算在内。一般来说,要保留好相关的费用凭证,像维修发票、租房合同和付款记录等,以便在索赔时作为证据。同时,如果双方对损失的金额存在争议,还可以通过专业的评估机构来进行评估确定。

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