买五唯一卖房个税怎么算？

在解释“满五唯一”卖房个税计算方式之前，先来了解一下“满五唯一”的概念。“满五”指的是购房者拥有房屋的时间等于或超过5年；“唯一”则是指业主以家庭为单位，在该省份内登记在国土局系统里只有这一套房子。

对于“满五唯一”的住房，在个人所得税方面有相关优惠政策。根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例，以及《财政部、国家税务总局、建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》等相关规定，对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。也就是说，如果你的房子满足“满五唯一”的条件，在卖房时是不用缴纳个人所得税的。

这里判断“满五”的时间标准，商品房以契税完税填发日期或房产证登记日期孰先原则计算；已购公房有三个标准，距房产证填发日期满五年或距原始购房合同签署日期满五年或距第一笔购房房款的银钱收据日期满五年；继承房产按照原房产证为准计算是否满5年。

若房子不满足“满五唯一”的条件，一般情况下，个人所得税的计算方式有两种。一种是查验征收，即纳税人能够提供房屋原值等费用发票的，个人所得税=(计税价格 - 房屋原值 - 原契税 - 本次交易所缴纳增值税等合理费用)×20% 。另一种是核定征收，如果纳税人不能提供房屋原值等费用发票的，个人所得税=计税价格×1%。计税价格通常是指房屋的成交价格。