房屋税前价如何计算？

房屋税前价指的是在计算房屋相关税费之前，房屋本身的价格。不同类型的房屋交易，计算税前价的方式也有所不同。

在一手房交易中，房屋税前价通常就是房屋的成交价格。依据《中华人民共和国民法典》以及相关的房地产交易法规，开发商与购房者签订的购房合同中所约定的价格，就是房屋的税前价。例如，购房者与开发商签订合同，约定房屋总价为 100 万元，那么这个 100 万元就是该房屋的税前价。

对于二手房交易，房屋税前价一般是买卖双方协商确定的实际交易价格。但如果税务部门认为该价格明显低于市场价格且无正当理由的，会按照核定价格来确定税前价。根据《中华人民共和国税收征收管理法》规定，纳税人申报的计税依据明显偏低，又无正当理由的，税务机关有权核定其应纳税额。比如，一套市场价值 200 万元的二手房，买卖双方为了少缴税，约定交易价格为 150 万元，税务部门经过评估后，可能会按照 200 万元来确定税前价。

此外，在计算房屋税前价时，还需要注意区分是否包含一些其他费用。如果合同中约定的价格包含了装修费用、家具家电费用等，需要将这些费用从总价中扣除，才能得到真正的房屋税前价。总之，房屋税前价的计算要根据具体的交易情况和相关法律法规来确定。