买房子个税是如何计算的？
我打算买套房子，听说买房要交个税，但不太清楚具体怎么算。想了解下这个个税的计算方式是怎样的，是根据房价总额算，还是有其他的计算依据呢？ 希望能有个清晰的解答。
张凯执业律师
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在房屋买卖过程中，通常所说的买房时涉及的“个税”，准确来讲是指卖方应缴纳的个人所得税，不过在实际交易中，有时这部分费用可能会转嫁给买方承担。下面为你详细介绍其计算方式：
首先，若能提供房屋原值凭证，也就是可以明确知晓房子当初购买的价格，那么个税的计算方式为：应纳税额 =（转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 有关合理费用）× 20%。这里的“转让收入”就是房子的售卖价格；“房屋原值”是当初购买房子所花费的金额；“转让住房过程中缴纳的税金”，包含了卖方在卖房时缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等；“有关合理费用”是指纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。
其次，若不能提供房屋原值凭证，税务机关一般会按照住房转让收入的一定比例来核定应纳个人所得税额。根据相关规定，具体比例由省级地方税务局或者省级地方税务局授权的地市级地方税务局在住房转让收入1% - 3%的幅度内确定。例如，当地规定按照2%的比例核定，房子转让收入为100万元，那么应缴纳的个税就是100万 × 2% = 2万元。
相关法律依据为《中华人民共和国个人所得税法》第二条规定，财产转让所得应当缴纳个人所得税；第三条规定，财产转让所得适用比例税率，税率为百分之二十。同时，《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》对房屋转让 过程中个税的计算方式等内容也进行了详细规定。