question-icon 房开企业土地使用税怎么计算?

我是一家房开企业的财务人员,对土地使用税的计算不太清楚。公司新开发了一个项目,有一片挺大的土地,不知道该依据什么来算土地使用税,是按土地面积,还是有其他计算方法呢?想了解具体的计算方式。
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  • #土地使用税
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土地使用税,也叫城镇土地使用税,指的是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人,需要按照实际占用土地面积来缴纳的一种税。对于房开企业而言,土地使用税的计算也遵循这个基本规则。 根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第三条规定,土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据,依照规定税额计算征收。实际占用土地面积的测量,由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定;尚未组织测量,但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的,以证书确认的土地面积为准;尚未核发土地使用证书的,应由纳税人据实申报土地面积。 其计算公式为:应纳城镇土地使用税额 = 应税土地的实际占用面积×适用单位税额。适用单位税额会根据不同地区有所差异,条例第四条规定,土地使用税每平方米年税额如下:(一)大城市1.5元至30元;(二)中等城市1.2元至24元;(三)小城市0.9元至18元;(四)县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。 不过,对于房开企业还有特殊情况。比如房开企业已经销售的房屋对应的土地面积,在一定条件下是可以从计税土地面积中扣除的。各地对于扣除时间点的规定可能不同,有的地方规定从房屋交付使用之次月起,相应的土地面积不再缴纳土地使用税。所以房开企业在计算土地使用税时,要结合当地的具体政策和规定来准确计算。

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