房开企业土地使用税怎么计算？

土地使用税，也叫城镇土地使用税，指的是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，需要按照实际占用土地面积来缴纳的一种税。对于房开企业而言，土地使用税的计算也遵循这个基本规则。

根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第三条规定，土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。实际占用土地面积的测量，由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定；尚未组织测量，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，以证书确认的土地面积为准；尚未核发土地使用证书的，应由纳税人据实申报土地面积。

其计算公式为：应纳城镇土地使用税额 = 应税土地的实际占用面积×适用单位税额。适用单位税额会根据不同地区有所差异，条例第四条规定，土地使用税每平方米年税额如下：（一）大城市1.5元至30元；（二）中等城市1.2元至24元；（三）小城市0.9元至18元；（四）县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。

不过，对于房开企业还有特殊情况。比如房开企业已经销售的房屋对应的土地面积，在一定条件下是可以从计税土地面积中扣除的。各地对于扣除时间点的规定可能不同，有的地方规定从房屋交付使用之次月起，相应的土地面积不再缴纳土地使用税。所以房开企业在计算土地使用税时，要结合当地的具体政策和规定来准确计算。