城镇土地使用税如何计算？

我在城镇有一块土地，不清楚城镇土地使用税该怎么算。我想知道计算的依据是什么，有哪些具体的计算方法和步骤，不同情况的计算方式会不会有区别，希望能得到详细解答。
张凯执业律师
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城镇土地使用税，简单来说，就是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人需要缴纳的一种税。它的计算依据和方法有明确规定。


首先，其计算依据是实际占用的土地面积。这个面积的确定一般有三种方式：一是由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定土地面积的，以测定的面积为准；二是尚未组织测量，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，以证书确认的土地面积为准；三是尚未核发土地使用证书的，应由纳税人据实申报土地面积，待核发土地使用证以后再作调整。


然后，关于具体的计算方法。城镇土地使用税采用定额税率，也就是每平方米年税额。根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》，大城市每平方米年税额为1.5元至30元；中等城市每平方米年税额为1.2元至24元；小城市每平方米年税额为0.9元至18元；县城、建制镇、工矿区每平方米年税额为0.6元至12元。


计算城镇土地使用税应纳税额的公式为：应纳税额 = 实际占用应税土地面积（平方米）× 适用税额。例如，在大城市有一块实际占用面积为100平方米的土地，当地适用税额为每平方米10元，那么该土地一年应缴纳的城镇土地使用税就是100×10 = 1000元。


不过，不同地区的人民政府会在上述规定的税额幅度内，根据市政建设状况、经济繁荣程度等条件，确定所辖地区的适用税额幅度。而且，对于一些特殊情况，如国家机关、人民团体、军队自用的土地等，是免征城镇土地使用税的。

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