租赁合同起租日怎么算?

我签了份租赁合同,但合同里没明确说从哪天开始算起租日。我和房东就起租日的问题有了分歧,我觉得应该从我实际拿到钥匙能使用房屋那天开始算,房东却认为是合同签订日。我想知道在法律上,租赁合同起租日到底该如何计算呢?
张凯执业律师
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在法律层面,租赁合同起租日的计算方式需要分情况来看。


首先,如果租赁合同中有明确的约定,那么起租日就按照合同约定的日期来确定。合同是双方当事人意思自治的体现,只要合同内容不违反法律法规的强制性规定,双方都应当按照合同的约定履行各自的义务。比如《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。一旦合同以合法有效的形式对起租日作出了约定,该约定对双方具有法律约束力。


其次,要是合同中没有明确约定起租日,就需要根据实际情况来判断。一般来说,如果承租人已经实际占有并使用租赁物,那么实际占有使用之日通常会被认定为起租日。因为在这种情况下,承租人已经开始享受租赁物带来的利益,从公平原则出发,应当开始承担支付租金等相关义务。例如,承租人拿到房屋钥匙并实际入住,那么入住的日期就可能被认定为起租日。


此外,如果双方就起租日存在争议,并且无法协商一致,那么可以通过收集相关证据,如交付租赁物的凭证、沟通记录等,向人民法院提起诉讼,由法院根据具体情况和相关证据来认定起租日。法院在审理过程中,会综合考虑各种因素,遵循公平、合理的原则作出判决。

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