question-icon 新租赁合同从什么时候开始计量?

我刚签了一份新的租赁合同,但是合同里没明确说租赁时间从啥时候开始算。我现在就想搞清楚,按照法律规定,新租赁合同到底是从什么时候开始计量时间呢,是签合同那天,还是交付房屋那天,还是其他时间呀?
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answer-icon 共1位律师解答

在法律层面,新租赁合同开始计量的时间需要根据具体情况来确定。 首先,如果租赁合同中明确约定了起始时间,那么就按照合同约定执行。这是因为合同是双方当事人意思自治的体现,只要合同内容不违反法律法规的强制性规定,双方就应当遵守合同约定。例如,甲和乙签订的租赁合同中写明租赁期限自2025年3月1日起开始,那么这份租赁合同就从2025年3月1日开始计量。依据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。合同中对租赁起始时间的约定属于合同内容的一部分,具有法律效力。 其次,如果合同没有明确约定起始时间,一般以租赁物交付的时间作为租赁合同开始计量的时间。租赁物的交付意味着承租人开始实际占有和使用租赁物,此时租赁关系才真正开始产生实际的权利义务。比如,丙将房屋出租给丁,虽然合同签订了,但房屋在签订合同一周后才交付给丁,那么通常就以房屋交付给丁的那天作为租赁合同开始计量的时间。《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。从该条规定也能看出,交付租赁物是租赁合同履行的重要环节,以交付时间作为租赁起始时间符合法律逻辑和实际情况。 此外,在一些特殊情况下,如果存在提前占有租赁物进行准备工作等情形,双方对于起始时间有另行协商的,也可以按照协商一致的时间来计量。但这种协商也需要有相应的证据来证明,比如双方的聊天记录、书面协议等。总之,租赁合同起始时间的确定要综合考虑合同约定、租赁物交付等多方面因素。

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