租赁合同多久才能生效？
我签了一份租赁合同，但是不太清楚从什么时候开始它才正式生效。是签完合同马上就生效，还是要等一段时间呢？我想了解一下关于租赁合同生效时间的具体规定，免得之后出现什么纠纷。
张凯执业律师
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租赁合同的生效时间需要根据不同情况来判断。
一般情况下，依法成立的合同，自成立时生效。这里的“依法成立”，指的是合同的订立符合法律规定的要件，比如双方当事人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗等。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。当双方就租赁合同的主要条款达成一致意见，并且以法定或约定的形式订立合同，合同通常就成立并生效了。比如，甲和乙通过书面合同约定甲将房屋出租给乙，双方签字确认后，合同就成立并生效。
然而，当事人也可以对合同的生效附条件或者附期限。附生效条件的合同，自条件成就时生效。例如，双方在租赁合同中约定，当房屋完成一定的装修后合同才生效，那么只有当装修完成这个条件达成时，合同才开始生效。这依据的是《中华人民共和国民法典》第一百五十八条，民事法律行为可以附条件，但是根据其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效。
附生效期限的合同，自期限届至时生效。比如，双方约定租 赁合同从下个月一号开始生效，那么在这个约定的期限到来之前，合同虽然成立但并未生效。这对应《中华人民共和国民法典》第一百六十条的规定，民事法律行为可以附期限，但是根据其性质不得附期限的除外。附生效期限的民事法律行为，自期限届至时生效。附终止期限的民事法律行为，自期限届满时失效。