房产个人所得税怎么算税和收费？

房产个人所得税是指在个人转让房产时，就其取得的所得征收的一种税。简单来说，就是你卖房子赚了钱，国家要按一定比例收一部分税。

在计算房产个人所得税时，主要有两种计算方式。第一种是查验征收，也就是按照应纳税所得额乘以适用税率来计算。应纳税所得额是指转让房产的收入额减除房产原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额。适用税率一般为20%。其法律依据为《中华人民共和国个人所得税法》第三条规定，财产转让所得适用比例税率，税率为百分之二十。例如，你卖房子得到100万，房子当初买的时候花了60万，转让过程中交了5万的税和费用，那么应纳税所得额就是100 - 60 - 5 = 35万，需要缴纳的个人所得税就是35万×20% = 7万。

第二种是核定征收，如果纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可根据《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》等相关规定，对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。具体比例由省级地方税务局或者省级地方税务局授权的地市级地方税务局根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，在住房转让收入1% - 3%的幅度内确定。比如当地规定按住房转让收入的1%核定征收，你房子卖了100万，那需要缴纳的个人所得税就是100万×1% = 1万。

此外，还有一些特殊情况是可以免征房产个人所得税的。根据《财政部、国家税务总局、建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》，个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税。所以在计算和缴纳房产个人所得税时，要综合考虑自身情况和相关法律规定。