房地产个税征收标准是怎样的？

房地产个税，简单来说，就是在房产交易过程中，针对卖方因房产增值所获得的收益征收的一种税。下面为您详细介绍其征收标准：

首先是查验征收方式，这种方式适用于能够准确提供房屋原值凭证和合理费用凭证的情况。按照《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例规定，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额，适用比例税率，税率为百分之二十。也就是说，应纳税额 =（转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 有关合理费用）× 20%。这里的转让收入是指卖房实际得到的钱；房屋原值就是当初购买房子花的钱；转让住房过程中缴纳的税金包括营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等；有关合理费用则是指纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。

其次是核定征收方式，如果纳税人不能提供房屋原值凭证，或者不能准确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可根据《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》等相关规定，实行核定征收。即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额，具体比例由省级地方税务局或者省级地方税务局授权的地市级地方税务局根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，在住房转让收入1%-3%的幅度内确定。

此外，还有一些免征或减征的情况。根据《财政部 国家税务总局 建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》，个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税。这对于很多家庭来说，是一项很重要的税收优惠政策。