商品房个人所得税缴纳标准是多少？

商品房个人所得税是指个人出售自有商品房时，就其取得的所得征收的一种税。它是对个人房产交易收益部分进行征税。

对于商品房个人所得税的缴纳标准，有不同的计算方式。根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例规定，个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。这里所说的转让收入是指房屋的实际成交价格；财产原值一般包括购买该房屋时实际支付的房价款以及缴纳的相关税费等；合理费用则涵盖了住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等。比如，您当初购买房子花了50万，各项税费等共5万，卖房时卖了100万，装修等合理费用10万，那么应纳税所得额就是100万 -（50万 + 5万）- 10万 = 35万，需缴纳的个人所得税就是35万×20% = 7万。

不过，在实际操作中，如果纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可根据《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》等相关规定，对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。具体比例由省级地方税务局或者省级地方税务局授权的地市级地方税务局根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，在住房转让收入1%-3%的幅度内确定。

此外，还有一些优惠政策。根据相关规定，对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。这是为了保障居民的基本住房需求，减轻老百姓的税收负担。