二套房多人契税怎么计算？
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在了解二套房多人契税怎么算之前，我们先来明确一下什么是契税。契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。 对于二套房契税的计算，根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 在实际执行中，各地对于二套房契税有不同的优惠政策。一般来说，购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。不过，北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施上述二套房契税优惠政策，这些地区二套房契税统一按照3%的税率征收。 当二套房是多人共有时，契税通常是按照每个共有人所占房屋份额来计算各自应缴纳的契税金额。比如，你和朋友A、B共同购买了一套价值200万的二套房，你占50%的份额，朋友A占30%，朋友B占20%，房屋面积为100平方米，当地二套房90平以上契税税率为2%。那么你应缴纳的契税为200万×50%×2% = 2万元；朋友A应缴纳的契税为200万×30%×2% = 1.2万元；朋友B应缴纳的契税为200万×20%×2% = 0.8万元。 需要注意的是，确定房屋份额时，一般以购房合同或产权登记证书上明确记载的份额为准。如果没有明确约定份额，则按照共同共有处理，在缴纳契税时，通常平均分摊计算。同时，各地政策可能存在差异，具体的契税计算和缴纳标准，建议你咨询当地的税务部门或不动产登记中心，以获取准确的信息。
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