怎样解除购房合同可以不用支付违约金？

在法律上，若想解除购房合同且不支付违约金，可从法定解除和约定解除两方面寻找依据。

法定解除是指在法律规定的特定情形下，当事人可以解除合同而无需承担违约责任。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；法律规定的其他情形。比如，遭遇自然灾害等不可抗力因素，导致房屋无法交付，购房者就可以此为由解除合同且无需支付违约金。若开发商明确表示无法按时交房，或者在购房者催告后合理期限内仍未交房，购房者也能解除合同。

约定解除则是指合同双方在签订购房合同时，就已经约定了可以解除合同的条件。当这些条件成就时，一方就可以按照约定解除合同。只要解除合同的行为符合合同约定，同样不需要支付违约金。例如，合同中约定如果开发商未在规定时间内办理产权登记，购房者有权解除合同，那么当这种情况发生时，购房者解除合同就无需承担违约金。

总之，无论是法定解除还是约定解除，都需要有充分的证据证明解除合同的条件已经成就，并且要按照法律规定或合同约定的程序进行解除，这样才能在解除购房合同时不用支付违约金。