夫妻离婚后要怎么解除房子贷款呢?

我和配偶离婚了,但之前一起贷款买了房子,现在想解除房子贷款,不知道具体该怎么做。想了解下相关的法律规定以及实际操作流程,是不是可以直接解除,还是需要满足一些条件呢?
张凯执业律师
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夫妻离婚后,解除房子贷款需要根据贷款的性质以及相关法律规定来处理,具体如下:


首先,要明确贷款是否属于夫妻共同债务。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条规定,夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务,以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务,属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务,不属于夫妻共同债务;但是,债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。也就是说,如果夫妻两人均在相关借据上签署了名字或者任何一方在事后对借款行为予以确认及认可,形成具有共同意愿的表态,或者在婚姻关系存在期间,一方以其个人名义为了维持家庭的日常生活所需而产生的负债,均被视为夫妻共同债务。


如果该贷款属于夫妻共同债务,那么双方应当进行协商,明确由其中一方继续承担还款的责任,而另一方则要给予相应的经济补偿。之后,双方需一同前往贷款银行办理变更借款相关手续。离婚并无法直接解除共同承担的贷款责任,除非当事人通过书面协议明确约定该笔债务将由其中一方全权负责偿还。


倘若双方针对共同贷款事宜的处理未能通过协商达成一致意见,可选择向当地司法机关申请诉讼解决纠纷。


另外,需要注意的是,如果要在房产证上面除名,在房贷还没有完全还掉的情况下,是不可以办理除名手续的,因为此时房子被抵押在银行,作为购买房子的一方,暂时没有权利处置房产问题。若要除名,必须先将所有房贷全部还清,之后才能到银行那边办理除名手续,且另一方必须要同意,之后只要带上夫妻两人相关证件和材料到银行办理,符合条件的情况下再带上银行给的相应材料到当地房产交易中心除名即可。

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