question-icon 房产证如何改成儿子的姓名?

我名下有一套房产,现在想把房产证改成我儿子的姓名,不知道具体该怎么操作,是有什么流程和规定吗?需要缴纳哪些费用呢?
展开 view-more
  • #房产更名
answer-icon 共1位律师解答

房产证改成儿子姓名,通常有三种常见方式,分别是赠与、买卖和继承,不同方式有不同的操作流程、条件和费用,下面为你详细介绍。 赠与方式:这种方式是指房屋产权人把自己名下的房产无偿送给儿子。首先,双方要签订赠与合同,这就相当于立下一个约定,说明赠与人愿意把房子给受赠人。然后,要办理赠与公证,公证机构会对赠与行为的真实性和合法性进行证明。接着,到房屋所在地的税务部门缴纳契税等相关税费,契税一般为房屋评估价值的一定比例。最后,带着相关资料到不动产登记机构办理产权变更登记手续。依据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。 买卖方式:这和正常的房屋买卖流程差不多。双方要签订房屋买卖合同,明确房屋的价格、付款方式等内容。之后,买方要进行购房资格审核,确保有购买该房屋的资格。接着,到税务部门缴纳契税、增值税、个人所得税等税费,具体税费根据房屋的情况和当地政策而定。最后,到不动产登记机构办理产权过户手续。《中华人民共和国民法典》第五百九十五条规定,买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。 继承方式:如果是在产权人去世后,儿子通过继承来获得房产。首先要确定遗嘱的有效性,如果有遗嘱,按照遗嘱进行继承;如果没有遗嘱,则按照法定继承顺序进行。法定继承人包括配偶、子女、父母等。之后,需要办理继承公证,证明继承人的身份和继承权。然后,到税务部门办理相关免税手续,因为目前我国对于法定继承人继承房产暂免征收契税。最后,到不动产登记机构办理产权变更登记。依据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定,继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。 总之,选择哪种方式要根据家庭的具体情况和需求来决定,每种方式都有其特点和适用场景。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系